Posted on

บ้าน กับ คอนโด แบบไหนดีกว่ากัน และควรเลือกซื้ออย่างไร 

ปัญหาโลกแตกสำหรับหลายคนก็คือกำลังคิดว่า บ้าน กับ คอนโด แบบไหนดีกว่ากัน และควรเลือกซื้ออย่างไร เพราะการมีที่อยู่อาศัยนั้นเป็นสิ่งจำเป็นมาก แต่บ้านกับคอนโดนั้นก็มีราคามากพอกัน แต่บางอย่างก็อาจจะรู้สึก แต่บางอย่างก็ยังไม่รู้สึกชอบ จนทำให้เกิดความลังเล กว่าหากต้องการมีที่อยู่อาศัยสักที่ นั้นจะเลือกบ้านหรือคอนโดดี

แต่คำว่าดี ของแต่ละคนนั้นก็มีนิยามต่างกันไปตามความต้องการของชีวิต ทั้งเรื่องการเดินทาง จำนวนสมาชิกครอบครัว รวมไปถึงไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยเอง เราจึงได้รวบรวมสิ่งสำคัญ ที่ทุกคนควรศึกษาให้รอบคอบ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดสักแห่งมาฝาก จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย

1. ทำเล
ไม่ว่าจะซื้อคอนโดหรือบ้าน ทำเลก็เป็นสิ่งแรกที่ควรใส่ใจเสมอ คอนโดส่วนมากมักจะตั้งอยู่กลางเมือง และตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งสามารถเข้าถึงขนส่งสาธารณะได้ง่ายกว่า จึงเหมาะกับคนที่ต้องทำงาน หรือชอบใช้ชีวิตในเมืองโดยไม่อยากเสียเวลารถติด แม้จะวุ่นวายบ้าง แต่เรื่องความสะดวกและความคล่องตัวไม่เป็นรองใครแน่นอน

แต่สำหรับใครที่มีรถยนต์ส่วนตัว และชอบความเงียบสงบ หมู่บ้านแถบชานเมืองน่าจะเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่า ไม่ต้องกังวลเรื่องที่จอดรถ หลังเลิกงานหรือวันหยุดก็ใช้เวลาส่วนตัวได้อย่างเต็มที่ มีอิสระมากกว่าซื้อคอนโดครับ แต่ข้อเสียคืออาจจะต้องเผื่อเวลาการเดินทาง และค่าน้ำมันรถที่ต้องจ่ายเพิ่มกว่าปกตินั่นเอง

2. พื้นที่ที่เหมาะสม
ข้อแตกต่างระหว่างการซื้อบ้านหรือคอนโด คือพื้นที่ที่ลงตัวกับไลฟ์สไตล์ ถ้าเป็นคนโสดหรืออยากมีพื้นที่ส่วนตัว ที่อยากจะมีพื้นที่เล็ก ๆ เป็นของตัวเอง โดยไม่ต้องเหนื่อยดูแลหรือทำความสะอาดมากนัก  หรือมีคอนโดไว้สำหรับพักผ่อนอย่างเดียว ไม่ได้เน้นฟังก์ชันของพื้นที่มาก การซื้อคอนโดสักห้องหนึ่งก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

แต่ถ้าเป็นคนมีครอบครัวหรือสัตว์เลี้ยง และต้องการพื้นที่ในการทำกิจกรรมร่วมกับคนรัก การซื้อบ้านสักหลังก็ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า นอกจากจะมีพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นกว่าคอนโดแล้ว โครงการบ้านแถบชานเมืองยังมีพื้นที่สำหรับสวนขนาดใหญ่หรือลานอเนกประสงค์ให้คนทุกเพศทุกวัยได้ใช้สอย และพาสัตว์เลี้ยงไปเดินเล่นด้วย

3. งบประมาณต้องพอดี
สิ่งที่เหมือนกันระหว่างการซื้อบ้านหรือคอนโด คือราคาที่ค่อนข้างหลากหลาย แตกต่างกันไปตามทำเล พื้นที่ใช้สอย และวัสดุที่ใช้ก่อสร้าง โดยราคาของคอนโด 1 ห้องนอน ในโซนกรุงเทพฯ ชั้นนอกจะเฉลี่ยอยู่ที่ 1 – 2.5 ล้านบาท หากอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ชั้นในจะอยู่ที่ 3 – 4.5 ล้านบาท ส่วนคอนโดระดับ Super Luxury จะราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 8.5 – 10 ล้านบาท ทั้งนี้ ปัจจัยหลักของราคาคอนโดจะขึ้นอยู่กับ Seqment ของโครงการนั้น ๆ และทำเลของสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ โครงการ

สำหรับบ้านแถบชานเมือง บ้านแบบทาวน์โฮมจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 1.5 – 3.5 ล้านบาท สัดส่วนของทาวน์โฮมจะเป็นพื้นที่ขนาดปานกลาง เหมาะสำหรับคนที่กำลังเริ่มสร้างรากฐานครอบครัว แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 5 – 7.5 ล้านบาท ข้อดีคือมีความเป็นส่วนตัว และมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเยอะ สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่า อย่างไรก็ลองพิจารณาหาข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อประกอบการตัดสินใจ หรือจะลองหาซื้อคอนโดหรือบ้านมือสอง ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่จะช่วยลดค่าใช้จ่ายลงได้

4. ส่วนกลางที่ตอบโจทย์
ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโด พื้นที่ส่วนกลางก็เป็นอีกสิ่งที่เราไม่ควรละเลยครับ แม้คอนโดจะมีพื้นที่น้อยเมื่อเทียบกับโครงการบ้าน แต่ก็มักมีกิจกรรมให้เลือกหลากหลายกว่า เช่น มีทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องสตีม-ซาวน่า หรือห้องสมุด ที่มาพร้อมกับวิวสวย ๆ จากบนตึก เพียงแค่กดลิฟต์ขึ้น – ลง ก็เข้าถึงได้โดยง่ายดาย

สำหรับส่วนกลางของโครงการบ้าน แม้จะไม่มีความหลากหลายเท่ากับคอนโด แต่เรื่องพื้นที่แนวราบถือว่าค่อนข้างได้เปรียบ โดยส่วนมากจะมี Co-Working Space หรือ Clubhouse ที่ค่อนข้างใหญ่ และมีความเป็นส่วนตัวเพราะคนน้อยกว่า รวมถึงพื้นที่สีเขียวโดยรอบ ที่เหมาะกับการทำกิจกรรมกลางแจ้งอย่างวิ่งหรือปั่นจักรยานร่วมกันกับลูกบ้าน ท่ามกลางบรรยากาศที่ปลอดโปร่ง มีกลิ่นอายของธรรมชาติ ต่างจากคอนโดที่สังคมส่วนใหญ่ค่อนข้างสันโดษและให้ความสำคัญ

5. คุ้มค่ากับการลงทุน
เลือกซื้อคอนโดหรือบ้านดีสำหรับลงทุนในอนาคต เมื่อเทียบกันในระยะยาวแล้ว คอนโดมีแนวโน้มที่จะปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายกว่าบ้าน ยิ่งเป็นคอนโดทำเลติดรถไฟฟ้า ใกล้ย่านธุรกิจ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ก็ยิ่งมีโอกาสทำกำไรได้ในอนาคต ถือเป็น Passive Income ที่เหมาะกับคนรุ่นใหม่เป็นอย่างยิ่ง

สำหรับบ้าน แม้โอกาสปล่อยเช่าหรือขายต่อจะไม่สูงเท่ากับคอนโด แต่ก็มาพร้อมที่ดินที่กว้างกว่า สามารถเปลี่ยนแปลงและปรับแต่งฟังก์ชันได้หลากหลาย สามารถทำเป็นโฮมออฟฟิศ สตูดิโอ หรือร้านอาหารเล็ก ๆ ของตัวเองได้ในอนาคต

สำหรับ บ้าน กับ คอนโด แบบไหนดีกว่ากัน และควรเลือกซื้ออย่างไร นั้น ทั้งสองอย่างต่างมีข้อดีต่างไป การเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น ล้วนขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้ซื้อ หากสะดวกแบบไหนมากกว่า ก็สามารถเลือกซื้อแบบนั้นได้เลย แต่ก็ควรตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจ